紧跟着研二、研三师哥师姐们矫健的步伐，新一轮课下研讨会的主讲人也迎来了新面孔，研一的同学终于在经历了六周的蛰伏后，由徐健皓同学作为主讲人首先出场，并为大家带来有关房地产评估方面知识的讲解。

本次研讨会于2020年11月5日17:10在综合楼421举行，此次活动的主讲人徐健皓同学，本科并非财会类专业，因此他更多的是结合自己的工作经验，通过对房地产评估的用途、评估方法、评价原则、估价程序以及估价过程中存在的问题这五个方面的介绍，让同学们对房地产评估有了深入的了解，受益颇多。

徐健皓同学首先向我们介绍了房地产评估在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节所不可或缺的作用。之后又对房地产评估过程中所采用的市场法、收益法、成本法、剩余法、假设开发法以及基准地价法这六种评估方法进行了细致的介绍。紧接着在徐健皓同学的讲解下，同学们又对房地产评估过程中所要遵循的原则以及必要的程序有了初步的认识：在独立、客观、公正的基础上，评估必须是合法的，并且要注意评估的房地产的价值时点，然后依照最高最佳使用原则、谨慎原则对房地产进行评估。房地产的评估首先要明确评估的基本事项并制定工作计划，然后进行实地查勘收集资料，测算被评估房地产价格，最后综合分析评估结果并撰写评估报告。

研讨会交流现场 摄影：纪晶华

在对房地产评估估价过程中可能存在的问题的介绍中，徐健皓同学结合自己的工作经历，对同学们在未来从事会计工作过程中可能遇到的有关房地产评估工作的问题进行了介绍与经验分享。对抵押物价值过高评估，估价师队伍素质参差不齐，制度建设落后，行业规范缺乏约束性等问题都是房地产评估行业所亟待解决的。徐健皓同学还强调：沟通是解决房地产评估问题的最好方法。

此次研讨会首次由研一同学主讲，尽管在讲解开始时徐健皓同学有些许的紧张，但在同学们的几个提问以及纪晶华教授的总结补充后，徐健皓同学很快便进入了状态。“操千曲而知音，观千剑而识器”，徐健皓同学此次对房地产评估知识的讲解，充分反映了他在学习工作中认真负责的态度，积极向上的品格，纪晶华教授对徐健皓同学的讲解也提出了表扬以及肯定。尽管对于会计专业的同学来说房地产评估方面的知识在平时的学习中并没有很深的涉猎，但经过徐健皓同学的讲解，同学们对这方面的知识记忆深刻。

会后，纪晶华教授在对徐健皓同学的讲演进行评价以及表扬后指出，研讨会不仅是增长知识的平台，更是展现自我锻炼自我的机会，研一的同学在经历初次上台讲解后要总结不足，精益求精，孜孜不倦，努力完善自身。学海无涯，力争上游。

通讯员：王天保  审核人:纪晶华 供稿单位：财会系